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根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条规定，夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。以上所说的住所地，是指公民的户籍所在地；经常居住地，是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。

双方均离开住所地超过一年，现在提起离婚诉讼，原则上应当适用上述第12条的规定，但应当区分两种情况：

1、如果一方已在现居住地住满一年以上，则另一方应当在一方经常居住地的人民法院起诉离婚；

2、如果一方与另一方分居后，在其现居住地未满一年，则应视其没有经常居住地，那么另一方提起离婚诉讼，应向另一方所经常居住地的人民法院起诉。

当工伤事故与第三人侵权发生竞合时，受害职工可以分别依照不同的法律获得救济，即兼得模式。

 根据最高人民法院于2004年5月1日起施行的《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：

“依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者，因工伤事故遭受人身损害，劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的，告知其按《工伤保险条例》的规定处理。

因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持”。

上述规定的第一款是规范劳动者与用人单位之间的工伤保险关系，因此发生争议的应当按照《工伤保险条例》的规定处理。另外，该规定从另一个角度明确了发生工伤的职工不能向用人单位提出人身损害赔偿，只能按照《工伤条例》的规定要求工伤保险待遇；第二款是规范用人单位以外的侵权第三人与被侵害职工之间的民事法律关系，非常明确地规定劳动者向第三人提起人身损害赔偿应当支持。所以，当工伤事故与第三人侵权发生竞合时，受害职工可以分别依照不同的法律获得救济，即兼得模式。

《企业职工工伤保险试行办法》确立差额补偿原则的规定已经失效

实践中，用人单位（工伤保险机构一般不会如此）还会以上述差额赔偿规定及代位求偿的借口来和发生工伤事故的劳动者交涉，并借此减少工伤赔偿的数额。笔者认为这站不住脚。

但现行的关于工伤赔偿的法律法规中，没有赋予用人单位代位求偿权，因此被害人是否对侵权人主张权利，不得作为工伤保险机构赔偿的前提。

几点建议

1实践中，有诸多的单位由于没有依法为员工支付工伤保险金，这也导致了他们在工伤事故发生后怠于向劳动保障行政部门提出工伤认定申请，在这种情况下，劳动者及其亲属把握申请工伤认定的时效就显得尤为重要。

1、根据《工伤保险条例》第17条规定：“职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起３０日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。

　　用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起１年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。

　　所以，劳动者及其亲属应当特别注意上述1年的期限规定，及时提出工伤认定申请，以确保自身权利不受侵害。

2、人身损害赔偿案件的诉讼时效。根据《中华人民共和国国民事诉讼法》第136条规定：

“下列的诉讼时效期间为一年：

（一）身体受到伤害要求赔偿的；

（二）出售质量不合格的商品未声明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存财物被丢失或者损毁的。”

所以，对于因第三人侵权所致工伤事故中，劳动者及其亲属应当注意在申请工伤认定、劳动能力鉴定及工伤赔偿的过程中注意在1年内对第三人主张权利或提起诉讼。

离婚时财产的分割

审理离婚案件主要涉及夫妻感情是否破裂、子女抚养和共同财产分割。如何准确的认定夫妻共同财产的范围，并依法合理分割，是当前审理离婚的难点，尤其是对知识产权、房屋产权等价值较大财产的分割。
　

在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，由于我国住房体制改革以及城市发展过程中的拆迁问题，使当前房屋所有权的归属和来源具有多元化的特点，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。对夫妻婚后购买的商品房，应认定为夫妻共同财产。但此类房屋大都是通过银行贷款，以分期付款的形式购买的，尚未完全取得所有权。根据《婚姻法》解释的规定，法院不判决房屋的归属，而是根据实际情况判决由一方使用或双方共同使用。对于夫妻一方或双方的承租公房或通过房改取得产权的承租房，应根据不同情况分别处理。总的来说，应由承租人继续承租或判归承租人所有，但如果一方因对方原因未能取得本可获得的房屋承租权或所有权的，也可将房屋判归由非承租方承租或所有。取得房屋所有权或承租权的一方，应给予对方相应的经济补偿。拆迁安置房的处理分两种情况，对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。
　　在认定与分割知识产权中财产权益时，由于知识产权具有人身性和财产性，因此，一般认为知识产权中的人身权内容只能属于作者或发明创造者，只有其中的财产权可以继承、转让、赠与。新《婚姻法》第17条规定，在婚姻关系存续期间所得的“知识产权的收益”归夫妻共同所有。

　　在认定与分割夫妻从事生产、经营所得收益时，对婚前就开始从事生产、经营活动的夫妻，一方婚后所得收益的归属问题，首先，应当考虑这类经营收益在时间上的特殊性，依据权利义务一致的原则，将这种跨越婚前婚后两个阶段的经营收益定性为婚前个人财产与婚后夫妻共同财产的溶合。

　　我国现行《婚姻法》确定了约定财产制的原则：夫妻双方可在婚前或婚姻关系存续期间约定采用某种财产制来支配他们之间的财产关系，只有当事人没有以契约约定财产制时，才按法定财产制来处理。从实际情况看，双方在婚前、婚内采取约定的也越来越多。

我要离婚

夫妻有矛盾，如果一方坚持离婚，一方不同意离婚，坚持离婚的一方一旦诉讼到法院，不一定很快就能够解决离婚问题，其实不然。人民法院判决是否离婚，是从维护家庭稳定、促进社会和谐的大原则考虑，对于判决离婚的案件，往往比较谨慎。现行婚姻法明确规定，只有符合婚姻法所规定的法定的夫妻感情确已经破裂情形，法院才会判决离婚。具体来说是我国婚姻法规定的以下情形：
            1）、配偶一方存在重婚或者与其他异性同居情形，
            2）、一方存在长期家庭暴力情形，
            3）、有遗弃和虐待家庭成员的情形，
            4）、夫妻双方因为感情不和分居两年以上情形，
            5）、其他的情形。
     按照前述的分析，一般家庭只是夫妻之间经常吵架，或是彼此之间不能相互理解，性格、生活习惯、文化层次差异大，象这样的情形起诉到法院，法院一般都不会轻易判决离婚。 但并不是说一方不同意就不能离婚，只是时间要长一些，如果掌握一定技巧，可能也会争取更多的经济利益。 

一、        身份证明

身份证（外省暂住证），外国人无居留证的护照中国公证，

二、税费

1、契税1.5%（继承的不交，但必须是拿到所有继承权，赠与的交契税），单套建筑面积在140(含)平方米以下，以上的3%。

2、营业税5.5%(非普通商品房即使过5年征收差价) 普通住房标准与去年一样，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。
    
    假设某楼盘地处本市西城区二级土地，按照今年该级土地10592元的普通住房平均交易价格标准，该楼盘的最高价格不得超过10592×1.2=12710元。如果超过该价格，则该楼盘不再享受普通住房可享受的优惠。

　按照新办法，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、印花税0.05%

4、二手房个税征收（不能确定购买原值的按总价1%交纳）

（1）个人出售已购公有住房
应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

（2）已购公房产权人补交出让金后变为售商品房
应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

（3）个人从市场上购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

（4）个人从市场上购买的其他商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

    这次由市委宣传部、市文化局举办的长征图片展分三大展厅展示图板56块、照片200多幅，其中不少图片是首次对外公布，具有很高的史学价值，给人以极强的视觉震撼。展览内容分六大部分，图文并茂，生动再现70年前红军长征的伟大壮举。

    参观中，我怀着对老一辈共产党人无比崇敬的心情，一边认真倾听讲解员讲解70年前红军的动人故事，一边仔细观看历史图片，缅怀党的光辉历史，瞻仰革命先烈的英雄事迹，受到了深刻的革命传统教育。以史为镜，可以知兴替；以人为镜，可以知得失。通过这次活动，我对红军长征的悲壮历史有了进一步了解，被艰苦奋斗的老一辈革命家的高度品质再次感染，对长征的现实意义有了更深层面的思考。痛定思痛。虽然长征已成为历史，但长征精神将在一代又一代的中国青年中传承并发扬光大！

1、中介吃差价：很多业主在购房后发现，中介赚取大额差价，少之几万多则几十万。中介利用当事人对房地产相关规定不了解，并且急于购置房产的心态，违规操作双方代理，阻止双方当事人见面，以获取差价。当事人即使事后获知，但由于救济之路艰难，往往选择不了了之。笔者建议买卖双方一定要亲自见面，阻止“阳光操作”的中介十之八九有问题。

2、事前检查房屋质量：许多当事人收房时才第一次见到房，甚至等到入住时才发现水电气等各项设施、房屋墙体、结构等存在着严重的质量问题。这时再要求退房，中介通常不会同意。笔者提示，签署房屋买卖合同之前，仔细检查房屋现状至关重要，及时发现隐患，防患于未然比亡羊补牢更加明智。

3、考察周边环境：当事人购置房屋时往往只关注房屋本身，而忽视周边的环境。等到入住时，麻烦接踵而来。比如说房屋临街，噪音大；地处饮食业集中的地段，油烟气味扑鼻，不能开窗换气；周边高楼林立，严重影响采光等等。所以建议购房者看房时，务必在周边地区实地考察一下，必要时可以向周围的居民了解情况。 

笔者作为多家物业公司的法律顾问，代理物业公司起诉了多位业主，主要是因为业主不交物业费，结果不论是判决还是调解，业主都交了物业费。

业主不交费的原因很多，如卫生、保安工作、停车、广告费、财务不公开等内容物业公司作的不到位，还有房屋质量不合格，购房时承诺的附属设施不见了等等，很多情况业主说的属实，我也很同情，但判决结果与其预期的大相径庭，为什么呢？

一、反诉主体不合格：个体业主维权很困难，因为个人的意见不代表全体业主，如公共部位的收入属于全体业主，只有全体业主有决定权，物业服务不到位也不是个体业主简单举证就能说明的，再有毕竟物业提供了服务，即使不合格业主也不能用不交全部物业费来抗辩。

二、业主与物业的关系、业主与开发商的购房关系是两个不同的法律关系，不能用不交物业费对抗开发商违约。

三、如果想正确维护自己的权利，首先应成立业委会。

现在许多物业与业主关系紧张，甚至发生多起流血冲突，业主应冷静下来，不要以个体去硬碰一个组织，要学会正确运用法律的武器。

还我阳光

近日代理了一起房地产纠纷案件，开发商是北京非常有名的房地产开发公司。我的几十位当事人已经入住A栋楼房一段时间了，但房地产开发公司又在A栋楼房东侧盖了一高层，严重影响了A栋楼房东侧居民的居住质量。几经交涉未果，遂将开发商告上法庭。

虽然开发商拿出一大堆证据证明其开发的合法性，但其侵犯业主权利的事实不可否认。业主居住的房子不仅日照受到影响居住质量下降，房屋贬值，因两栋楼房相距过近，业主不得不大白天也要挂上窗帘，否则邻居一览无余，无一点私人空间可言，更不要说通风、观景权了。

虽然官司胜诉、业主拿到赔偿毋庸质疑，但区区十几万赔偿就能弥补业主一生的损失吗？相信大部分业主购房是为了居住才选择此处，但如果当初就知到一生将住在暗无天日、阴冷潮湿的房间里，我想没有几个不得不反复考虑。

真心希望即将购房的人士慎重选择，购房之前更应充分了解开发商的规划及周遍环境！