婚姻家庭法专业律师

二手房交易税费简述

一、        身份证明

身份证（外省暂住证），外国人无居留证的护照中国公证，

二、税费

1、契税1.5%（继承的不交，但必须是拿到所有继承权，赠与的交契税），单套建筑面积在140(含)平方米以下，以上的3%。

2、营业税5.5%(非普通商品房即使过5年征收差价) 普通住房标准与去年一样，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。
    
    假设某楼盘地处本市西城区二级土地，按照今年该级土地10592元的普通住房平均交易价格标准，该楼盘的最高价格不得超过10592×1.2=12710元。如果超过该价格，则该楼盘不再享受普通住房可享受的优惠。

　按照新办法，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、印花税0.05%

4、二手房个税征收（不能确定购买原值的按总价1%交纳）

（1）个人出售已购公有住房
应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

（2）已购公房产权人补交出让金后变为售商品房
应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

（3）个人从市场上购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

（4）个人从市场上购买的其他商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%