婚姻家庭法专业律师

近期代理了几个购买二手房的案子，在新楼房价飚升的形势下，购置二手房不失为明智之举。大多数客户会选择中介机构代理购房，不论是一次性付款还是贷款，都时有纠纷发生。大致归类有以下几种，希望和有意购房者共同分享。

1、中介吃差价：很多业主在购房后发现，中介赚取大额差价，少之几万多则几十万。中介利用当事人对房地产相关规定不了解，并且急于购置房产的心态，违规操作双方代理，阻止双方当事人见面，以获取差价。当事人即使事后获知，但由于救济之路艰难，往往选择不了了之。笔者建议买卖双方一定要亲自见面，阻止“阳光操作”的中介十之八九有问题。

2、事前检查房屋质量：许多当事人收房时才第一次见到房，甚至等到入住时才发现水电气等各项设施、房屋墙体、结构等存在着严重的质量问题。这时再要求退房，中介通常不会同意。笔者提示，签署房屋买卖合同之前，仔细检查房屋现状至关重要，及时发现隐患，防患于未然比亡羊补牢更加明智。

3、考察周边环境：当事人购置房屋时往往只关注房屋本身，而忽视周边的环境。等到入住时，麻烦接踵而来。比如说房屋临街，噪音大；地处饮食业集中的地段，油烟气味扑鼻，不能开窗换气；周边高楼林立，严重影响采光等等。所以建议购房者看房时，务必在周边地区实地考察一下，必要时可以向周围的居民了解情况。